國務院總理溫家寶在主持召開的國務院常務會議上明確要求，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

    同時，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

    對上述房貸新政，第一財經(jīng)電話調(diào)查的結果顯示，京、滬、深等一線城市的商業(yè)銀行已在全面、嚴格執(zhí)行，房貸全線收緊，對異地戶籍無納稅記錄的也停止房貸。

    國內(nèi)資產(chǎn)規(guī)模最大的商業(yè)銀行——工商銀行隨即在4月16日就發(fā)布公告稱，自該日其起正式實行差別化住房信貸政策。隨后，中信銀行、光大銀行、建設銀行等商業(yè)銀行也陸續(xù)發(fā)布公告表示，遵循并執(zhí)行上述房貸新政。

    而中國銀行更是明確表示取消三套房貸，其網(wǎng)站上的公告顯示，“嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款”。

而據(jù)第一財經(jīng)電話調(diào)查各地房產(chǎn)中介的結果，也部分證實了上述銀行的公告情況。

    北京一家不愿署名的房產(chǎn)中介稱，“如果這是你的第一套房或第二套房，我可以幫你辦理到貸款，但是第三套房不可以�！�

    上海的情況似乎也相差無幾，據(jù)第一財經(jīng)獲悉，上海某房產(chǎn)中介對一位有買房意愿卻被拒絕發(fā)放房貸的客戶表示，“我們還有100多個客戶和你處在一樣的境況�！�

    此外，第一財經(jīng)從21世紀不動產(chǎn)上海分部全權負責辦理房屋貸款的凱弈投資了解的情況是，目前上海的一套、二套房貸情況與房貸新政規(guī)定的一樣，不過三套房還有些空間。

    凱弈投資業(yè)務員表示，目前還可以申請第三套房貸款，其首付比例為5.1成，利率也為基準利率的1.1倍。他介紹說，目前上海大部分銀行還可以辦到第三套房貸，其中以光大、工行的最為優(yōu)惠，他同時還證實了中行已經(jīng)取消三套房貸的消息。

    不過，該業(yè)務員同時也表示，按目前的情形看，各大銀行受理三套房貸的情況不好判斷，也許不用多久，滬上現(xiàn)在還在受理三套房貸的銀行也會停辦。

    而中原地產(chǎn)深圳福田區(qū)的業(yè)務員則稱，對于本地戶籍有納稅的購房者，目前一套房貸首付3成，利率8折;二套房貸首付5成，利率1.1倍;而對于第三套房，深圳市目前已經(jīng)完全停止受理。

    數(shù)據(jù)顯示，上周(4月19日-23日)全國一二手房銷售整體周環(huán)比下降19%，一線城市下降37%，二線下降10%，其中北京、深圳、上海環(huán)比分別下降46%、57%和35%。

    同時，二手房整體銷量周環(huán)比下降17%，近2周北京、杭州、深圳二手銷量明顯下滑，其中北京、杭州本周環(huán)比下降21%、55%，深圳上周下降72%。

    滬深兩市自新政頒布來，地產(chǎn)股出現(xiàn)了大幅下跌狀況。在4月15日至27日9個交易日中，地產(chǎn)行業(yè)整體下跌幅度達14.22%，位列兩市跌幅首位。而金融板塊跌幅亦達12.91%，跌幅第三。

    由此也可看出，一線城市的商業(yè)銀行在新政出臺之后對房貸新政的執(zhí)行還是十分嚴格。分析師就此也認為，銀行嚴格的執(zhí)行房貸新政將對遏制房價產(chǎn)生明顯的效果。

    李少明表示，上述二套房首付5成，利率1.1倍，三套房停止貸款等細則在各地銀行執(zhí)行的相當堅決，在總行實施細則未出臺各地方銀行就已嚴格執(zhí)行政策的情況。

    他表示，此次房貸政策執(zhí)行的效力明顯高于2009年底持續(xù)出臺政策的執(zhí)行情況，他認為一二線城市更嚴格的執(zhí)行房貸政策，限制異地非納稅人的購房行為對控制房價過快上漲一二線城市的效果將立竿見影。

    李少明以此作出判斷稱，中國主要城市的樓市調(diào)整才剛剛開始，主要城市“價跌量縮”很快將出現(xiàn)，預計2010年開發(fā)商的銷售業(yè)績不會好。

    據(jù)中原地產(chǎn)華北地區(qū)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布一周(4月19日-25日)以來，北京二手房新增拋盤量是存量的10-20%，新房和二手房的簽約量較政策出臺前下跌70%，二手房賣方已無議價能力，買賣雙方的糾紛直線上升。

    李少明表示，北京樓市的成交情況正在驗證其對主要城市樓市將出現(xiàn)“價跌量縮”的判斷。他預計，未來一季度，將有更多的城市成交數(shù)據(jù)印證上述的判斷。

    國泰君安證券的房地產(chǎn)行業(yè)分析師孫建平也表示，目前更多商業(yè)銀行執(zhí)行房貸新政的態(tài)度嚴格，政策效果開始明顯體現(xiàn)。他預計一二線典型城市房價和銷量平均跌幅將達20%左右。

    而天相投資顧問有限公司的房地產(chǎn)行業(yè)研究組出具的報告則分析稱，嚴厲的房貸新政在短期內(nèi)將迅速逆轉(zhuǎn)供求關系，商品房銷售將快速回落，房價短期內(nèi)也將回落，但回落幅度還要看各地對政策的執(zhí)行力度。

    報告認為，大量的恐慌性拋盤遭遇萎縮觀望的市場需求，將導致二手房價格先行下跌，然后傳遞到新房市場，新房價格下跌將進一步影響二手房市場。房價的下跌幅度要看各地對政策的執(zhí)行力度。

    從需求來看，投資、投機性需求將快速減少，自主性需求也將推遲購房進入觀望。從供給來看，由于政策從嚴導致一大批投機者迅速離場并將其所持房產(chǎn)拋售到二手房市場，而普通投資者也會由于擔心房價出現(xiàn)拐點而逢高出貨。

    李少明也表示，“多管齊下新增多項調(diào)控措施，其力度和可操作性遠蓋過2007年，對購房信貸、異地購房、房企融資、住房消費稅收”等一系列的收緊政策將引發(fā)一線城市房價漲幅過快的遠郊和投資占比過大的二三線城市的投機客大量拋盤，開發(fā)商也將加速推盤，而市場的承接力有限，接下來樓市將出現(xiàn)價跌量縮的局面，行業(yè)毛利已見頂。

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